一、房产生物链

刚需购房者，炒房客（压房客），中介（销售，代理），开发商，银行，房管局，地方政府，中央政府

 

二、影响房价的几个因素

0、资金

1、预期

2、短期看政策

3、中期看土地供应

4、长期看人口

 

三、房价取决于什么？

房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就得被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。

所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

 

四、外汇储备与房地产调控政策的关系

当我们外汇储备下降的时候，资本开始外流，那么房地产将成为吸引资本工具，

所以房地产政策放开，限购取消，楼市开始上涨，大量资多进入楼市，外汇回升，房地产为作为抵抗缩表的调控工具表现出色。

五、房地产调控的本质是什么？

是政府实现宏观经济目标的手段。

 

六、政策来源

房地产行业的发展受“一行两会三部委”（央行，银监会，？，住建部，财政部，？）的政策影响，通分析政策可以发现房地产调控的放松与收紧的脉络。

 

七、监管部门

国务院金融稳定发展委员会，银监会，保监会，证监会

八、金融游戏

房价上涨的金融游戏是这样：

　　居民通过存款、购买理财将钱交给银行和机构--->银行和机构将钱贷给房产商--->房产商拿到资金后高价买地--->房产商将产品高价卖给居民

--->更多的资金通过资管通道流入--->房产商拿到更多的贷款--->政府以更高的地价拍卖给房产商--->房产商以更高的房价卖给居民。

悟：

中国楼市是一个彻底的政策市

去库存的逻辑：涨价，投资者有的赚才会入市，刚需者恐慌才会尽快买房，然后，然后库存就下去了，房价就上去了。。。（吉芬现象）

降价去库存？不过是刚需的意淫而已。而且就是真降价了，刚需们或许还想着再降降再出手。

限购不涨的原因？改变预期（预期不涨----->有钱也不会进入）。

理解政策，寻找漏洞，利用漏洞，投机之道。哪有什么乌托邦！

房子和股票何其相似，万物投机的逻辑又何其唯一，只不过是物化才不同的外表而已。众生悲哀，茫茫然，忙忙然，终不知其然也。

【引】很多时候，我们乐于相信生活应该是什么样子的，但沉溺在自己的理想世界并不能解决任何问题，看清现实，早做打算，才是对自己的人生负责。

【米筐投资】中年人，你不得不无时无刻的学习，你也不得不焦虑，因为这个社会变化太快，这个世界的运转效率太高，阶层的一次次划分就是在稍瞬即逝的选择之间产生的。